淄博师范高等专科学校中央空调地源热泵维保项目竞争性磋商文件

（编号：20230217）

淄博师范高等专科学校（简称：淄博师专）拟对学校中央空调、地源热泵维修、维保项目进行竞争性磋商采购，欢迎有实力、符合资质要求且信誉良好的单位来校参与，我们将本着“公开、公平、公正”的原则，严格按照规定程序组织采购。

一、项目概况、采购原因：

（一）项目名称：学校中央空调、地源热泵维修、维保项目

（二）项目概况：学校中央空调建于2006年，供冷学校办公楼，办公楼建筑面积大约6925平米，房间98间，每个房间风机一套，循环管线冷暖共用，机房在办公楼负一层，与供暖锅炉房共用，圆形冷水喷淋式冷却塔一座，在办公楼（文德楼）后。地源热泵建于2012年，冷却热交换通过300眼地表井，供暖和供冷系统共用。供应综合楼（文奂楼）、学术报告厅、9号、10号公寓，锅炉房位于第一食堂后面。

本项目负责以上系统的技术服务、日常维修、保养。主要维修项目，包括风机盘管、电机的损坏维修更换，管线、阀门、循环系统、制冷故障的维修，主机系统、冷却塔系统，换热器、系统、管路水垢清洗等。

（三）招标磋商相关要求：参与竞标公司（乙方），对以上项目提供施工方案和项目清单报价，附报价清单表。甲方评委根据乙方方案和报价以及公司综合实力进行评选，选择并委托一家公司承接该项目。

（四）项目报价方式：二次报价，不超出预算金额（5万元）。

（五）工期：按照学校通知。

（六）结算和付款方式：

（1）合同中已有适用工程项目综合单价的，按合同中已有的综合单价确定。

（2）合同中有类似工程项目综合单价的，可以参照合同中类似项目综合单价在合理范围内确定；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，

①执行《山东省房屋修缮工程计价定额》2008年，《山东省建筑工程消耗量定额》2016年、《山东省安装工程消耗量定额》2016年，2018年《山东省建筑工程价目表》及相关费用定额、计算规则及现行有关规定；人工工资单价执行 200 元/定额工日（不高于200元/工日）；工程类别按规定类别取费；材料价格按施工期相应的《淄博工程造价指南》中的材料价格，造价指南缺项的，由甲方（发包人）和乙方（承包人）协商确定。

②执行上述标准后结算值税前下浮，乙方自行报价下浮率6%。（不低于 6 ％）（人工费、定价材料不参与下浮）。

（4）如定额中缺项的项目，由乙方（承包人）提出综合单价，通过甲方（发包人）、监理与乙方共同考察市场，参照同类项目市场价格或市场行情协商综合确定结算价格，经甲方、监理确认后执行。如遇特殊情况，甲乙双方协商定价，现场签证为准。

(5）对于无法执行综合单价或定额的并以人工为主的零星维修项目，零星用工工日单价由乙方自行报价：普工不高于200元/工日，技工不高于300元/工日）以实际考勤确定，进入税前造价结算；该零星用工单价必须综合考虑各类费用，含管理费、利润等，不再计取除税金外的其他费用；所用材料执行市场价格据实结算。

确定施工单位后须交纳合同金额的5%作为履约保证金。本工程无预付款，工程交工验收合格提报结算书并经审计完成后付至结算总值（即审计定案值）的100%,同时履约保证金（合同金额的5%）转为质保金，一年后若无质量问题，一个月内无息退还。

二、磋商须知

（一）公司资质要求：

1、 具有独立承担民事责任能力的企业或组织合法经营权的凭证（如营业执照、登记证书、执业许可证等）

2、具有制冷、空调维修相关工程施工资质。

（二）报价书要求：

1、磋商文件一式四份，正本一份，副本三份。当副本和正本不一致时，以正本为准，加盖单位公章和法人代表印章。

2、磋商文件应包括如下内容：

（1）公司基本信息；

（2）资质证明材料等须加盖公章；

（3）报价单；

（4）质保服务承诺；

（5）公司业绩介绍；

（6）可提供的其他文件、资料。

3、报价要求：

（1）本项目（含税）总报价超过预算报价无效。

（2）进行清单报价前须充分了解项目情况和学校的有关要求。

三、磋商工作安排

1、资质审查时间：2023年2月17日下午2：30

2、磋商时间：2023年2月17日下午2：30

地点：淄博师专项目磋商室（超市楼南侧，地点若有变动临时通知）

3、报名和标书获取方式：电话报名，从学校网站自行下载标书。

报名截止时间：2023年2月16日下午17:00之前

答疑咨询报名电话：0533-3821610（何老师）

招标办电话：0533－3821161（张老师）

四、磋商原则

（一）公开、公平、公正的原则。

（二）综合评比的原则。结合报价方同类项目业绩、服务质量、报价、响应磋商文件的能力、信誉等因素，由磋商小组集体商议确定施工单位。当意见不统一时，可采取投票方式确定施工单位。坚持性价比优先，不保证最低价优先，磋商结果不对报价方进行解释。磋商现场满足磋商文件要求的公司不足2家时，可改为单一谈判采购。

（三）严肃磋商纪律，遵守磋商程序，严格保密，磋商后严禁以任何形式将磋商意见和商家信息透露给其他人员。

附：1.报价表

2.设备维护保养方案

中央空调、地源热泵维修、维保项目

竞争性磋商项目报价表

名称	品牌	规格型号		数量	单价	总价	备注
技术服务	冬夏换季开机检查	技术服务		4
普工人工费				10
技工人工费				10
压缩机油		HBR-B01 18.9升/桶		1桶
除垢清洗剂		FLX-058		2kg
粘泥剥离清洗剂		FLB-056		2kg
预膜剂		FLX-826		2kg
制冷剂R22		22.5kg		2罐
恒星电脑板		水冷电脑		1个
压缩机油滤芯				1个
干燥器滤芯				1个
压缩机密封圈				1个
冷却塔维护				1
空调末端清洗	包含风盘换热表冷器清洗杀菌消毒，水路，风路包含清洗，杀菌，消毒			10台
风机风口清洗				40台
风机电机更换	Φ14三速电机		30w	14台
风机盘管分支管路更换	包含支管，球阀，过滤器，空调软管		Dn20	40
风机盘管更换			Fp-85	6台
控制开关	液晶温控开关			9个
控制线更换	5芯控制线			27米
风机盘管其他维修	全自动冷凝水提升泵			5台
水冷（地源）主机维修	温控探头 电路维修 控件更换 泵干及检漏			1支 1台 1个 1次
合计

注：报价为项目建设完毕验收合格后所有费用含税总价。

投标人： （盖章）

法定代表人： （签字或盖章）

联系电话：

日 期： 年 月 日

 

设备维护保养方案

一、维护设备范围

 

范围包括：水冷机组设备、设施的行业规定或厂家要求规定的保养范围及内容；根据使用情况需要维修保养项目。

1．设备维修保养

维修保养的目的是在设备、设施运行过程中，通过日常观测和一定的技术手段的实施。了解和掌握设备、设施的运行状态，减少设备带病运行的时间，以降低设备的能耗和磨损，减少因设备故障引发的事故，保障或延长设备使用寿命。

2．强制维修保养

对于根据设备用户手册或行业规定的时间，需要保养的设备和项目，及时维修保养，保证设备安全运行。

3．代购服务，可根据客户要求，提供设备、配件最新、最低报价，代为采购、更换配件。

4. 配套服务还包含：主机两器的清洗、循环泵的维修检查、冷却塔清洗及修复、空调管路的清洗及过滤器拆解、末端系统过滤器及风口的清洗

二、维护方案

1．机组换季保养

热泵机组的换季保养工作时间定于每年的供暖与制冷换季期间，即每年的5月和10月。为保障机组达到正常运行状态，根据保养手册，保养项目如下：

l检测冷冻机油油质，选择更换、补充（视情而定）；

l检测制冷剂含量、纯度，视情选择补充或更换；

l检测、清洗机组冷凝器清洗、蒸发器，清洗周期为每年一次；

l检查机组冷冻水、冷却水的流量符合机组使用要求；

l校整压力、温度传感器，检查压缩机运行状况；

l检查机组是否有不正常的震动与噪声；

l检查冷冻水温度设定点与实际出水温度是否正常；

l检查蒸发温度、冷凝温度及对应水、冷却水进、出水温差情况；

l指导运行人员按正常的操作规程运行机组，并及时解答现场提出的问题；

l清洗新风机组和风机盘管过滤网；

2．机组的强制保养

根据设备的技术要求，每两年或5000小时（可根据实际情况而定）要对热泵机组进行强制维护保养。保养内容：更换冷冻油；更换干燥过滤芯；更换油过滤器胶垫；补充制冷剂；清洗油箱；清洗油滤网。

保养工艺流程：

放出压缩机冷冻油——清洗油箱——清洗油虑网——更换胶垫吸入新冷冻油——更换干燥过滤器芯——打压试验气密性——抽真空——补充制冷剂——运转试验。

3、冷凝器和蒸发器的清洗方案：

（一）制冷机冷却水系统铜管清洗工艺流程

首先打开机组端盖，检查并疏通堵塞铜管确保换热器内部每根铜管畅通。再把冷却水系统加入进出水管接入循环槽通过屏蔽水泵组成循环系统，先将清水注入循环系统，然后再把FLX-826缓蚀剂加入循环系统进行30分钟循环，30分钟后逐步加入FLX-058固体和FLX-058C清洗剂并随时检测清洗液浓度，根据浓度随时补加清洗剂，连续循环12小时，达到洗净大于95％标准要求，将清洗液排放后加入清水进行漂洗30分钟。然后打开机组端盖进行高压水枪的清洗。

（二）制冷机冷媒水系统铜管清洗工艺流程

把冷媒水系统加入进出水管接入循环桶通过屏蔽水泵组成循环系统，先将清水注入循环系统，然后再把FLX-056C清洗剂加入循环系统进行循环，根据浓度随时补加清洗剂，连续循环12小时，达到洗净大于95％标准要求，将清洗液排放后加入清水进行漂洗30分钟。然后打开机组端盖进行高压水枪的清洗。

（三）清洗质量及要求

清洗质量标准执行工业设备化学清洗质量标准（HG/T2387-2007）

1、腐蚀率：小于3g/m²/h

2、机组内铜管洗净率：大于95％

3、要求清洗后机组内部铜管无药品无残留、无漏水现象

4、乙方必须将清洗的废液进行中和后，排入甲方指定的污水沟

5、清洗过程的化学监控

腐蚀率监控采用现场挂片失重测定。监控试片材质与被清洗设备相同，按HG/T5323-2007标准要求加工，监测时间同清洗时间。

可根据现场情况增加机械清洗，即用进口全自动管道专用疏通毛刷对铜管进行诸根清洗不增加另外的费用，达到甲方要求为止。

 

4、主管道及冷却塔的清洗维护

首先人工清洗冷却塔接水器淤泥及碎物，查看布水器布水情况，向空调水系统按照循环水系统储量计算用药量，加入FLB-W056专用粘泥剥离剂和FLX-H003钝化剂进行清洗预膜，开循环泵，循环48小时左右，检测水中药量（可根据情况随时增加或减少药量），检测合格后加水循环冲走废液即可。重复加入新循环水步骤两次以上，同时清洗各个管路中的过滤器。逐步清洗风机盘管的过滤器和进出风口。

5、风机盘管清洗内容及工艺

清洗部位包括：风机翅片表冷器、接水盘、出风口、回风口、Y型过滤器。

工艺：加入FLX-C035空调铝翅片专用清洗剂清洗，清洗后喷洒消毒液消毒，最后采用蒸汽杀菌灭活。

6、空调系统追加定压补水系统及软化水系统

由于系统运行时间长，管道内结垢及生锈，管道管径变小，使得空调最末端的风机盘管供水量不足，严重影响效果，改变方式为追加定压补水系统以增加管道水压，增加软化水系统减缓管道结垢及生锈

方式为：楼顶水箱部分加装阀门及排气阀，机房内追加定压泵，定压罐及自动定压电路，统称为定压补水系统；追加交换树脂软化水及软化水箱，为整个系统补水。

7、更换房间空调控制器

现有空调房间控制开关为老式三速开关，，只能控制风机转速，无法根据温度控制风机启停，无节能效果，对人员感知不友好，需更换液晶控制开关，可根据每个房间人员的感受控制房间温度，，既方便实用又节能减排。

方法：更改现有空调控制线，更换液晶控制开关。

8、更换分支管路

经过长时间运行，空调支管道腐蚀严重，导致风机盘管控制阀门及过滤器损坏，阀门无法关闭，过滤器带水，无法清洗风机盘管水路系统，需更换支管配件以清洗空调。方法：更换支管管道阀门过滤器空调软管保温。